Gouverneur Houbenlaan 27 6151 ER Munstergeleen € 375.000,- k.k.

Verzorgde twee onder een kapwoning met twee kantoorruimtes, zonnepanelen en veel wooncomfort

In een prettige en rustige woonwijk van Munstergeleen ligt deze goed onderhouden twee onder een kapwoning met een verrassend ruime en praktische indeling. De woning biedt een fijne balans tussen comfortabel wonen en functioneel werken aan huis, mede dankzij de aanwezigheid van twee separate kantoorruimtes met eigen toegangsmogelijkheden. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis, maar ook voor hobby’s, extra leefruimte of levensloop bestendig wonen.

Qua comfort en duurzaamheid zit het eveneens goed. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, bovenverdieping voorzien van rolluiken en maar liefst 17 zonnepanelen (eigendom), wat bijdraagt aan een lagere energielast. De verzorgde afwerking en het goede onderhoud zorgen ervoor dat je hier zonder grote aanpassingen direct kunt intrekken en genieten van zowel wonen als werken onder één dak.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met een prettige woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, net als diverse uitvalswegen richting omliggende plaatsen. Hierdoor woon je hier rustig, maar toch centraal.

Via de entree kom je binnen in de verzorgde ontvangsthal met een moderne tegelvloer. Hier bevinden zich de garderobe, de meterkast en een zwevend toilet met fonteintje en een raam, wat zorgt voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van veel natuurlijk licht. De tegelvloer met vloerverwarming draagt bij aan een comfortabel woonklimaat en geeft de ruimte een strakke uitstraling. De kunststof kozijnen met HR++ glas, die in 2024 zijn vernieuwd, zorgen voor goede isolatie en een prettig binnenklimaat. De woonkamer staat in open verbinding met zowel de keuken als de eetkamer, wat zorgt voor een fijne en ruimtelijke leefomgeving.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. De keuken is voorzien van een tegelvloer en uitgerust met een combi-oven en een stoomoven, een 4-pits inductiekookplaat, een koelkast, een vaatwasser en volop kastruimte. Dankzij de open opzet kook je hier met zicht op de leefruimte, ideaal voor dagelijks gebruik en gezellige momenten met familie of vrienden.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, een prettige plek voor gezellige diners en lange avonden aan tafel. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het kantoor aan huis, wat de woning bijzonder functioneel maakt.

De woning beschikt over twee aaneengeschakelde kantoorruimtes, waardoor werken aan huis hier uitstekend mogelijk is. Het eerste kantoor is bereikbaar via de eetkamer en de oprit en beschikt over een garderobe, wat zorgt voor een praktische en representatieve entree. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het tweede kantoor, dat is ingericht met veel kastruimte. Vanuit dit tweede kantoor bereik je de badkamer op de begane grond. Deze woning is zeer geschikt om er levensloopbestendig te wonen.

De badkamer op de begane grond is compleet en praktisch ingericht. Je vindt hier de witgoedaansluitingen, een zwevend toilet, een inloopdouche en een spiegel met verlichting. De tegelvloer maakt het geheel onderhoudsvriendelijk en netjes afgewerkt.

Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping is praktisch ingedeeld en geschikt voor zowel gezinnen als stellen die extra ruimte wensen.

Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van PVC-laminaat. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas en de aanwezige rolluiken genieten de kamers van een comfortabel binnenklimaat, goede isolatie en extra privacy. De ruimtes zijn licht en veelzijdig in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd en biedt alles wat nodig is voor het dagelijkse gebruik. Je beschikt hier over een ligbad, een toilet, een designradiator en een wastafel met spiegel en verlichting. Een functionele en verzorgde badkamer die prettig is voor het hele gezin.

Via een vaste trap naar de tweede verdieping bereik je de bergzolder. Deze verdieping is ideaal als extra bergruimte.

De achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd, ideaal voor wie graag van buitenruimte geniet zonder veel onderhoud. Dankzij de overkapping kun je hier ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten. De tuin beschikt over veel privacy dankzij de beschutte ligging, waardoor je ongestoord kunt genieten van het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen met een kop koffie in de ochtend, gezellig wilt tafelen met vrienden of juist even rustig wilt genieten, deze tuin biedt het hele jaar door een prettige plek om buiten te zijn.

Energielabel C (oud label; herziening aangevraagd, wordt aangepast na ontvangst)
17 zonnepanelen (2021,eigendom)
Kunststof kozijnen met HR++ glas
Bovenverdieping voorzien van rolluiken
Vloerverwarming op de gehele begane grond
Kantoor aan huis mogelijk
Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping
2 badkamers
Levensloopbestendig

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.