In een rustige en groene woonstraat in Maastricht staat deze prettig ingedeelde tussenwoning, waar je direct merkt dat hier met zorg is gewoond. De woning biedt een fijne combinatie van comfortabel wonen, praktische ruimtes en prettige lichtinval. Dankzij de doorzonwoonkamer voelt de leefruimte direct ruim en open aan, terwijl de serre een mooie verlenging vormt van het woongedeelte een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van extra licht en tuinzicht. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over alle nodige voorzieningen om dagelijks comfortabel te koken.
Op de verdieping vind je twee verzorgde slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, waardoor de woning geschikt is voor zowel starters als kleine gezinnen. De vaste trap naar de zolder biedt bovendien extra opbergmogelijkheden en geeft ruimte om mee te groeien met je woonwensen.
Ook buiten kom je hier niets tekort. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en is een fijne plek om te ontspannen, barbecueën of in alle rust van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen.
Indeling
Bij binnenkomst in de woning valt direct de verzorgde entree op, voorzien van een nette tegelvloer. In de hal bevinden zich de meterkast, een zwevend toilet en de toegang tot de kelder. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer of neem je de trap naar de eerste verdieping, waarbij de indeling direct overzichtelijk en praktisch aanvoelt.
De doorzonwoonkamer is een fijne, lichte leefruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor komt er veel daglicht binnen en voelt de ruimte prettig open aan. De laminaatvloer en de neutrale afwerking zorgen voor een rustige basis die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten. Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de serre, een mooie verlenging van de leefruimte waar je in elk seizoen kunt genieten van extra licht en zicht op de tuin.
Aansluitend aan de woonkamer ligt de gesloten keuken, die praktisch is ingericht en voorzien is van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Hier vind je voldoende werkruimte en kastruimte voor dagelijks gebruik. De keuken is overzichtelijk opgezet en biedt een fijne plek om te koken, met alles binnen handbereik.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot twee comfortabele slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De indeling is praktisch en overzichtelijk, waardoor alle ruimtes logisch op elkaar aansluiten.
De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en ontvangen veel daglicht. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra privacy en maakt het eenvoudig om de ruimtes goed te verduisteren voor een fijne nachtrust. De badkamer is volledig betegeld en functioneel ingericht. Je vindt hier een zwevend badkamermeubel met wastafel en een spiegel met verlichting, aangevuld met een designradiator en een ligbad. Een verzorgde, praktische ruimte waar je de dag rustig kunt beginnen of ’s avonds ontspannen kunt afsluiten.
Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder. Een ideale plek voor opslag, tevens vind je hier de cv-installatie.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig betegeld, waardoor je hier vooral kunt genieten zonder veel tijd kwijt te zijn aan onderhoud. Dankzij de gunstige ligging en de erfafscheidingen beschik je over veel privacy, wat het een prettige plek maakt om in alle rust buiten te zitten. Of je nu ’s ochtends wilt ontbijten, na werktijd wilt ontspannen of in het weekend met vrienden wilt borrelen, deze tuin biedt volop mogelijkheden.
Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of extra spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen achterom, wat het extra comfortabel maakt om bijvoorbeeld met de fiets achterom binnen te komen. Uniek is dat je vanuit de tuin direct toegang hebt tot de kelder, wat deze ruimte extra praktisch maakt voor opslag. De tuin is overzichtelijk ingericht en biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek, barbecue of extra groen in potten.
Bijzonderheden
Energielabel C Gelegen in een rustige woonstraat in Maastricht Airconditioning aanwezig Doorzonwoonkamer met veel lichtinval Schuifpui naar de serre Twee slaapkamers met rolluiken Separaat toilet op de verdieping Vaste trap naar zolderverdieping Onderhoudsvriendelijke tuin met berging Grote kelder met deur naar achtertuin.
De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kenmerken
Overdracht
Referentienummer
00136
Vraagprijs
€ 375.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Dinsdag 16 december 2025
Bouw
Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1949
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbel glas Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte
185 m²
Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
449 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
49 m²
Oppervlakte externe bergruimte
4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen
3 (en 1 kelder)
Aantal kamers
3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging
Aan rustige weg Dichtbij openbaar vervoer In woonwijk Nabij school Nabij snelweg
Tuin
Type
Voortuin
Oriëntering
Noorden
Staat
Goed onderhouden
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering
Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom
Ja
Tuin 2 - Staat
Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel
C
CV ketel
Warmtebron
Gas
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom
Uitrusting
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Airconditioning Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Ligbad Wastafel Wastafelmeubel
Heeft airco
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een schuifpui
Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding
Maastricht F 4622
Perceeloppervlakte
185 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond
Media
Foto's
Plattegronden
Brochure(s) en overige bijlagen
Brochure Minister Talmastraat 25 Maastricht.pdf
Download
Open een brochure
Als u onze brochures wilt bekijken, willen we graag weten wie u bent. Log alstublieft in met uw bestaande account of vul uw contactgegevens in. Bedankt!
