Grevenstraat 88 6372 JH Landgraaf € 285.000,- k.k.

Fijne hoekwoning met oprit, overkapping en verrassend veel ruimte op een rustige locatie

Aan een rustige straat in Landgraaf ligt deze goed onderhouden hoekwoning met eigen oprit en ruime tuin. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en netjes onderhouden, wat direct merkbaar is zodra je binnenkomt. De ruimtes zijn overzichtelijk ingedeeld, er is volop daglichtinval en de woning biedt precies de juiste verhoudingen tussen wonen, slapen en buitenruimte.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat alles al aanwezig is om er een comfortabel thuis van te maken, terwijl er tegelijkertijd nog voldoende ruimte is om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Juist die combinatie van een verzorgde staat en de mogelijkheid om eigen wensen door te voeren, maakt dit een interessante woning voor een brede doelgroep.

De ligging draagt hier sterk aan bij. In de directe omgeving vind je supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Heerlen en de rest van Parkstad snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de regio en omliggende steden.

Ook voor wie graag buiten is, zit je hier goed. Op korte afstand bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes, waardoor je eenvoudig de natuur in kunt. Of je nu een rondje wilt wandelen, fietsen of gewoon even wilt ontspannen in het groen Hierdoor woon je hier niet alleen rustig, maar ook in een omgeving waar je dagelijks kunt genieten van ruimte en buitenlucht.

Via de verzorgde voortuin kom je aan bij de voordeur van de woning. De oprit naast het huis loopt door naar de achtertuin en zorgt voor een prettige verbinding tussen voor- en achterzijde.

Bij binnenkomst kom je in de hal, die is afgewerkt met een grindvloer en direct een nette en verzorgde indruk geeft. Vanuit hier heb je toegang tot het volledig betegelde toilet met fonteintje, de meterkast (voorzien van 6 groepen, een slimme meter en een recent vernieuwde gasmeter) en de trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal loop je door naar de half open keuken, die middels een deur met glas bereikbaar is. De keuken is opgesteld in een praktische lijnopstelling en voorzien van een grindvloer. De inrichting bestaat uit inbouwapparatuur van NEFF, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en koelkast. Door de open verbinding met de eetkamer blijft er contact met de leefruimte, wat het geheel prettig laat aanvoelen.

De eetkamer vormt het centrale punt van de begane grond en valt direct op door de ruimte en de hoeveelheid daglicht. Dankzij de brede opzet en de grote raampartijen aan de achterzijde voelt deze ruimte open en licht aan. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin en maakt het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te combineren. Vanuit de eetkamer is tevens de bijkeuken bereikbaar, een handige extra ruimte voor opslag en dagelijkse voorzieningen.

Via de karakteristieke boog sta je in verbinding met de woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte is ruim opgezet en profiteert van grote raampartijen, waardoor er gedurende de dag veel licht binnenvalt. De doorlopende grindvloer zorgt voor rust en eenheid tussen de verschillende leefruimtes. Door de open indeling en de zichtlijnen van voor naar achter voelt de gehele begane grond ruim en prettig aan.

Via de trap bereik je de overloop, waarbij zowel de treden als de vloer zijn afgewerkt met grindvloer en de stootborden zijn voorzien van laminaat.

Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vinyl vloer, kunststof kozijnen en rolluiken.
De twee grootste slaapkamers beschikken over vaste muurkasten. De derde slaapkamer is voorzien van een schuifdeur en is ook goed te gebruiken als werk- of hobbyruimte.

De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine, wastafel, radiator en mechanische afzuiging. Daarnaast zorgt een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De wanden en vloer zijn betegeld.

De zolder is bereikbaar via een vaste trap die netjes is weggewerkt achter een deur, waardoor deze verdieping mooi is afgescheiden van de rest van de woning. Op de voorzolder bevindt zich de Intergas cv-ketel uit 2017, welke wordt gehuurd en onderhouden via Feenstra en in 2026 nog is onderhouden.

De zolderverdieping is dankzij de dakkapel met rolluik omgevormd tot een volwaardige extra kamer. De ruimte profiteert van prettig daglicht en is ruim genoeg om in te richten als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als werk- of hobbyruimte.

Kelder en tuin

De woning beschikt over een provisiekelder, waar tevens de aansluitingen voor was- en droogapparatuur zijn gesitueerd.

Vanuit zowel de oprit als de schuifpui in de eetkamer is de achtertuin eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, die afsluitbaar is en daardoor het hele jaar door een comfortabele plek biedt om buiten te zitten. Of het nu gaat om een zonnige dag of een regenachtige avond, deze ruimte vormt een waardevolle aanvulling op het wooncomfort.

De tuin zelf is overzichtelijk ingericht en biedt een goede mate van privacy. Er is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en de tuin naar eigen wens in te delen. Achterin bevindt zich een tuinhuis, voorzien van elektra, dat zich uitstekend leent voor opslag.

- Hoekwoning met eigen oprit
- Kunststof kozijnen
- Rolluiken aanwezig (m.u.v. voordeur)
- Gevels geïsoleerd
- Dak geïsoleerd (2013)
- Intergas cv-ketel (2017, huur, onderhouden in 2026)
- 4 slaapkamers
- Dakkapel met rolluik
- Ruime overkapping (afsluitbaar)
- Tuinhuis met elektra
- Huurovereenkomsten dienen mee overgenomen te worden

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.