Nieuw in verkoop:Baanstraat 61, 6372 AD Landgraaf - Foto
Nieuw in verkoop
+29

Baanstraat 61 6372 AD Landgraaf € 210.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1982
  • 118 m² perceeloppervlakte
  • 78 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

Instapklare tussenwoning met garage en zonnige tuin in Landgraaf

Landgraaf, een stad die bekend staat om haar attracties zoals GaiaZOO, SnowWorld en Mondo Verde, en rijk is aan natuur met talloze wandelroutes. Hier bieden we een uitnodigende tussenwoning met een garage aan. Een plek waar gemak en plezier samenkomen.
Deze charmante tussenwoning is gelegen in een gezinsvriendelijke buurt. Genieten van natuurlijk licht in de ruime doorzon woonkamer en een praktische open keuken. Deze woning biedt twee slaapkamers met de optie om een derde te creëren. Extra gemak komt in de vorm van een bergingszolder, garage en een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin.

Indeling

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een praktische entreehal, compleet met meterkast, een half betegeld toilet met zwevend toilet en fonteintje De doorzon woonkamer straalt een warme sfeer uit en is doordrenkt met natuurlijk licht, waardoor het de ideale plek is voor ontspanning en samenzijn met familie en vrienden. Geniet van directe toegang tot het terras in de achtertuin. De rode keuken straalt zowel praktische functionaliteit als frisheid uit. Uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser. Het raam biedt een mooi uitzicht naar buiten en zorgt voor natuurlijk licht in de ruimte. De benedenverdieping combineert gemak en veiligheid met rolluiken (deels elektrische) die moeiteloos privacy en isolatie bieden.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping van deze woning vind je twee smaakvol afgewerkte slaapkamers.
De hoofdslaapkamer is ruim en biedt het comfort van een inloopkast, die met wat aanpassingen ook kan transformeren in een extra slaapkamer. De ruimtes zijn voorzien van praktische laminaatvloeren en rolluiken voor privacy en een ongestoorde nachtrust. Een separate berging met aansluitingen voor witgoed zorgt voor optimaal gebruiksgemak. De nette badkamer is compleet met een douchecabine, een stijlvolle wastafel, een tweede toilet, en een designradiator.

Tweede verdieping

De bergingszolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt genoeg ruimte voor al uw extra spullen.

Tuin

De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk, waarbij de achtertuin geheel betegeld is en beschikt over een eigen achterom, ideaal voor die zomerse barbecues. Dan is er nog de garage aan de achterzijde, met een handige kantelpoort en elektra, perfect voor uw auto of als extra opbergruimte.

Bijzonderheden

• Energielabel C
• Cv-installatie: huurovereenkomst dient mee overgenomen te worden
• Rolluiken voor comfort en veiligheid: meerderheid van de ramen is voorzien van rolluiken.
• Garage: extra gemak met privé garage gelegen aan de achterkant van de woning, ideaal voor voertuigen of opslag

*** Opgegeven tuinmaten zijn circa maten ***

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 210.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 4 juli 2025

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1982
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
HR-glas
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
118 m²
Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
289 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
9 m²
Oppervlakte externe bergruimte
18 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij school

Tuin

Type
Voortuin
Staat
Goed onderhouden
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Heeft een achterom
Ja
Tuin 2 - Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

CV ketel
Intergas
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2012
Combiketel
Ja
Eigendom
Huur

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
1
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid
Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Heeft rolluiken
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Landgraaf C 386
Perceeloppervlakte
118 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Baanstraat 61 Landgraaf.pdf Download