Begoniastraat 3 6466 VR Kerkrade € 310.000,- k.k.

Karakteristiek wonen met verrassend veel ruimte en een groene tuin vol privacy aan de Begoniastraat 3 in Kerkrade.

Aan de Begoniastraat 3 in Kerkrade staat deze karakteristieke jaren ’30 woning met sfeervolle details, hoge plafonds, vijf slaapkamers en een diepe, groen aangelegde achtertuin met volop privacy. De woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu dankzij onder andere grotendeels kunststof kozijnen, zonnepanelen en een ruime indeling verdeeld over drie volwaardige woonlagen.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, sfeer en mogelijkheden om bijvoorbeeld een salon aan huis te creëren. De woning beschikt over een royale woonkamer met authentieke ensuite schuifdeuren, een gesloten keuken met aansluitende bijkeuken, een ruime provisiekelder en maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De groene achtertuin met vijver, meerdere terrassen en volwassen beplanting creëert een rustige en beschutte plek waar je volop kunt genieten van privacy. Dankzij de verschillende zitplekken is er op ieder moment van de dag keuze tussen zon en schaduw.

De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Heerlen en Maastricht zijn goed bereikbaar. Daarnaast bevinden zich wandelmogelijkheden en groenvoorzieningen op korte afstand, waardoor je hier prettig woont met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Via de verzorgde voortuin met diverse groenpartijen bereik je de entree van de woning. De voordeur bevindt zich onder een overkapping en beschikt over fraaie glas-in-looddetails die direct de karakteristieke uitstraling van de woning benadrukken.

De ontvangsthal is voorzien van een natuurstenen vloer en biedt toegang tot de garderobe, meterkast en de provisiekelder. De provisiekelder bestaat uit drie separate ruimtes en biedt volop opslagmogelijkheden. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie.

Vanuit de hal bereik je zowel de voor- als achterkamer van de woonkamer. De voorkamer is ingericht als gezellige zithoek en beschikt over een warme laminaatvloer, veel daglicht en de kenmerkende hoge plafonds die perfect passen bij de bouwstijl van de woning. Middels ensuite schuifdeuren kan deze ruimte eenvoudig worden afgesloten van de achterkamer, waardoor je de mogelijkheid hebt om de ruimtes afzonderlijk of juist open met elkaar te gebruiken.
De achterkamer is eveneens voorzien van dezelfde laminaatvloer en hoge plafonds. Dankzij de openslaande deuren met glas-in-looddetails ontstaat een mooie verbinding met het terras en de groene achtertuin. De ruimte biedt voldoende plaats voor een royale eethoek en kijkt prettig uit op het groen achter de woning.

De gesloten keuken is zowel bereikbaar vanuit de achterkamer als vanuit de ontvangsthal en beschikt over een natuurstenen vloer, voldoende kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken is ingericht met een gasfornuis op glas met wokbrander, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een tussenportaal met toegang tot het gedeeltelijk betegelde toilet, voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Vanuit hier bereik je tevens de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen, biedt extra plaats voor voorraad en heeft een groot raam met zicht op de tuin. Daarnaast geeft de bijkeuken middels een deur direct toegang tot de achtertuin. Deze ruimte is ook apart via de zijingang te bereiken en is daardoor met het toilet ernaast gelegen een ideale ruimte om een salon aan huis te creëren zonder dat men door de leefruimte komt.

De trap naar de eerste verdieping is voorzien van tapijt dat doorloopt op de overloop en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van tapijt en één slaapkamer beschikt over een vinylvloer. Alle kamers genieten van prettig daglicht.
De kleinste slaapkamer aan de voorzijde is ideaal te gebruiken als werk-, hobby- of kinderkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is opvallend ruim en heeft een lengte van maar liefst circa acht meter. Dankzij de grote schuifpui naar het balkon voelt deze ruimte extra licht en ruimtelijk aan. Het balkon biedt een mooi uitzicht over de groene achtertuin.
De badkamer is volledig betegeld en ruim van opzet. De ruimte beschikt over een ligbad, toilet, wastafel met spiegel en een extra brede douche voorzien van glazen deur.

Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier loopt het tapijt netjes door vanaf de overloop. De overloop biedt voldoende ruimte voor het creëren van een werk- of studiehoek en ontvangt aangenaam daglicht dankzij de aanwezige dakkapel. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers en een separate berging met de omvormer van de zonnepanelen.
Eén slaapkamer is voorzien van een vinylvloer en de andere slaapkamer beschikt over tapijt. Dankzij de ruime opzet en het aanwezige daglicht is ook deze verdieping volwaardig te gebruiken voor slapen, werken of hobby’s.

De achtertuin vormt zonder twijfel één van de sfeervolle onderdelen van deze woning. Direct achter de woning bevindt zich een terras met een kleine overkapping. Verderop in de tuin ligt nog een tweede terras, waardoor je op ieder moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw.

De tuin is rijk aangelegd met diverse borders, volwassen beplanting, bomen en een vijverpartij die zorgen voor een groene en rustige uitstraling. Dankzij de volwassen begroeiing geniet je hier van veel privacy. Daarnaast beschikt de tuin over water- en elektravoorzieningen en is er een eigen achterom via de zijkant aan de voorzijde van de woning. Deze zijingang is ideaal om buiten de leefruimte om de achtertuin en bijkeuken te bereiken.

Vanuit de tuin is tevens de bijkeuken bereikbaar, ideaal voor het opbergen van tuinspullen.

- Energielabel E
- Karakteristieke jaren ’30 woning
- Vijf slaapkamers
- Hoge plafonds en ensuite schuifdeuren
- Vijf slaapkamers
- Glas-in-looddetails aanwezig
- Grotendeels kunststof kozijnen
- Voorzien van zonnepanelen
- Rustige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen
- Mogelijkheid om een salon aan huis te creëren. De bijkeuken is apart bereikbaar via zijingang en toilet is ernaast gelegen. Men hoeft niet door de woonruimte te komen.

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.