St. Theresiastraat 5 6431 XD Hoensbroek € 369.000,- k.k.

Karakteristieke twee onder een kapwoning met garage en 4 slaapkamers.

Aan de St. Theresiastraat 5 in Hoensbroek staat deze verrassend ruime en instapklare woning met eigen oprit, garage en een fijne, verzorgde achtertuin. De woning combineert karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort, wat direct zichtbaar is in de afwerking en het onderhoud. Met onder andere 20 zonnepanelen (eigendom), airconditioning, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een energielabel C én twee gaskachels op de begane grond is het hier comfortabel en energiezuinig wonen.

De indeling is praktisch en doordacht opgezet. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer met veel lichtinval, een open keuken en een bijkeuken met directe toegang tot de tuin. De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer.
De tweede verdieping vormt een echte meerwaarde met een vierde slaapkamer en extra voorzieningen, waardoor de woning geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobbyruimte.

De ligging in Hoensbroek is prettig en centraal. Op korte afstand bevinden zich supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. Ook het centrum van Hoensbroek en omliggende plaatsen zoals Heerlen en Sittard zijn snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Voor ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen wandel- en groengebieden, wat deze locatie een fijne balans geeft tussen wonen en buitenleven.

De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde, waar je binnenkomt in de ontvangsthal. De eigen oprit, met toegang tot de garage, geeft daarnaast direct toegang tot de tuin. De hal is verzorgd afgewerkt met een houten bamboevloer en geeft toegang tot de meterkast (14 groepen en 3 fasen), het toilet en de kelder. Het toilet is voorzien van een staand closet. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en voldoende ruimte is voor opslag van provisie en huishoudelijke spullen.

De overloop op de begane grond is eveneens afgewerkt met een houten bamboevloer en beschikt over een gaskachel, wat direct bij binnenkomst zorgt voor een aangename en warme sfeer.
De woonkamer is ruim van opzet en valt direct op door de prettige lichtinval via de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De houten bamboevloer loopt hier mooi door, wat zorgt voor een rustig en verzorgd geheel. De indeling biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De gaskachel vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan het wooncomfort.

De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is praktisch ingericht met veel kast- en werkruimte. Dankzij de opstelling is er voldoende ruimte om prettig te koken en alles binnen handbereik te hebben. De keuken is voorzien van een 3-pits gasfornuis, vaatwasser en een warmwaterboiler. Daarnaast is er voldoende plek voor het opbergen van keukengerei en voorraad.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die momenteel is ingericht als hobbykeuken. Deze ruimte biedt extra werk- en opbergruimte en is daarmee ideaal voor grotere huishoudens. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin, wat het geheel extra praktisch maakt voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop is afgewerkt met een houten vloer en vormt een centraal punt in de woning, van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn.
De drie slaapkamers zijn allen netjes afgewerkt met een houten vloer en beschikken over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dankzij de raampartijen zijn de kamers licht en prettig in gebruik.
De ruimtes zijn van goed formaat en flexibel in te delen, waardoor ze geschikt zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast een aansluiting voor airconditioning aanwezig.
De badkamer is in 2023/2024 volledig verbouwd en verzorgd afgewerkt. De ruimte is deels betegeld en ingericht met een douchecabine met glazen deuren, een badkamermeubel met wastafel en spiegel en een zwevend toilet. Daarnaast is er een designradiator aanwezig. Door de indeling is de badkamer efficiënt in gebruik en biedt deze alles wat nodig is voor het dagelijkse comfort.

Via een houten trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is in 2023/2024 verbouwd en volledig ingericht, en vormt een echte meerwaarde binnen de woning. Door de slimme indeling en het aanwezige comfort is dit een volwaardige woonlaag die op meerdere manieren te gebruiken is. Daarnaast is het dak geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid.

Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die is afgewerkt met een pvc-vloer met fermacell ondervloer en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een Velux dakraam. Hierdoor valt er veel natuurlijk licht binnen en voelt de ruimte open en aangenaam aan. De aanwezige airconditioning zorgt ook hier voor een prettig binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter.

Wat deze verdieping echt bijzonder maakt, is de combinatie van functionaliteit en karakter.
Het handgemaakte zit-/ligbad uit Engeland geeft de ruimte een uniek en sfeervol element, waardoor deze verdieping zich onderscheidt van standaard zolderverdiepingen. In combinatie met het zwevende toilet en de designradiator ontstaat hier een ruimte die niet alleen praktisch is, maar ook uitnodigt tot ontspanning.

Daarnaast is er een praktische opbergruimte aanwezig en is er extra opslagruimte gecreëerd, wat het gebruiksgemak verder vergroot. Ook is er een doorstromer voor warm water aanwezig. Dankzij de indeling en voorzieningen is deze verdieping uitermate geschikt als royale master bedroom, gastenverblijf, hobbyruimte of zelfs een combinatie van werken en wonen. De zichtbare kapconstructie draagt bij aan het ruimtelijke gevoel en geeft de verdieping een eigen karakter.

De achtertuin is verzorgd en praktisch ingericht met een combinatie van bestrating en een groen gazon. Hierdoor is er een prettige balans tussen een terrasgedeelte en ruimte voor ontspanning of spel. Direct achter de woning bevindt zich een fijne plek om een zitgedeelte te creëren, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Een gedeelte van de tuin is in 2025 gerenoveerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van het geheel. Het gazon zorgt voor een groene en nette basis en maakt de tuin geschikt voor verschillende doeleinden. Dankzij de indeling is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, waardoor je zowel in de zon als in de schaduw een aangename plek kunt vinden. De tuin biedt daarnaast een goede mate van privacy, wat het wooncomfort verder vergroot. Via de tuin is er directe toegang tot de oprit en de garage, wat het geheel extra praktisch maakt in het dagelijks gebruik, bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen of het bereiken van de garage zonder door de woning te hoeven.

De garage is bereikbaar via de oprit en is voorzien van een kantelpoort en elektra. Het garagedak is in 2025 vernieuwd. Hierdoor is de ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een voertuig, maar ook uitstekend te gebruiken als opslagruimte, werkplaats of hobbyruimte.

Energielabel C
20 zonnepanelen (eigendom, 2019)
Kunststof kozijnen + HR++ beglazing (2019)
Airco + voorbereiding slaapkamer achterzijde
Meterkast vernieuwd (14 groepen, 3 fasen, 2023-2024)
3 toiletten (BG, 1e verdieping, zolder)
Badkamer vernieuwd (2023-2024)
Zolder verbouwd (2023-2024)
Dak- en gevelisolatie (2023-2024)
PVC-vloer zolder met fermacell
Doorstromer warm water (zolder)
Elektrische boiler keuken (2023-2024)
Garagedak vernieuwd (2025)
Gaskachels
Vier slaapkamers

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.