Rietbeek 3 6166 GT Geleen € 345.000,- k.k.

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, zonnige tuin en energielabel C.

Aan een rustige, groene straat in Geleen ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, oprit en een verzorgde tuin met meerdere terrassen. Bij aankomst voel je meteen dat dit een woning is waar met zorg is gewoond: een nette voortuin, een prettige woonomgeving en een huis dat er verzorgd en uitnodigend bij ligt.

Binnen ervaar je direct de sfeer van comfort en degelijkheid. De woning is ruim opgezet, praktisch ingedeeld en beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer, een royale woonkamer met gashaard en een woonkeuken met schuifpui naar de tuin. Met energielabel C, rolluiken, hardhouten kozijnen met dubbel glas en een cv-installatie uit 2022 is dit een woning waar je zorgeloos kunt wonen.

De ligging is prettig: rustig, groen en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Hier woon je comfortabel in een fijne woonwijk met een gemoedelijke sfeer.

Via de oprit bereik je de woning. De verzorgde voortuin en rustige straat zorgen voor een fijne eerste indruk.

Bij binnenkomst tref je een nette hal met een warme eikenhouten parketvloer. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, een praktische bergkast onder de trap en het toilet.
Het toilet is uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje.

De L-vormige woonkamer is licht en ruim en voorzien van dezelfde fraaie eikenhouten parketvloer. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en kijk je prettig uit op zowel de voor- als achtertuin. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer en maakt het hier extra comfortabel tijdens de koudere maanden. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn zonneschermen aanwezig, waardoor je ook in de zomer kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat.
Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De keuken is royaal opgezet en biedt alle ruimte voor een grote eettafel, waardoor het een echte leefkeuken is. De vloer bestaat deels uit eikenhouten parket en deels uit een tegelvloer. De grote hoekopstelling biedt veel werk- en kastruimte en is compleet ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuiging.

Via de schuifpui, die is voorzien van een rolluik, loopt u direct het terras en de tuin in. Vanuit de keuken is er bovendien toegang tot de inpandige garage, die beschikt over openslaande deuren en is ingericht met de witgoedaansluitingen. Hierdoor is deze ruimte niet alleen praktisch als garage, maar ook uitstekend te gebruiken als berging of bijkeuken.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een parketvloer en beschikken over prettig daglicht. De aanwezigheid van rolluiken zorgt voor extra comfort, verduistering en privacy. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van een praktische muurkast.
De badkamer is modern ingericht en volledig betegeld. Hier vindt u een ruime inloopdouche, een toilet, een badkamermeubel met wastafel en spiegel en inbouwspots voor een aangename verlichting. Het aanwezige rolluik zorgt voor extra privacy.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Hier bevindt zich eerst een berging en aansluitend de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, waardoor er prettig veel licht binnenkomt, en beschikt over vaste inbouwkasten.
Ook de cv-installatie (2022) is op deze verdieping geplaatst.
Een fijne extra verdieping die uitstekend te gebruiken is als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte

De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt verrassend veel privacy dankzij de groene borders en volwassen beplanting. De tuin is rustig gelegen en beschikt over meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden om buiten te zitten.

Een heerlijke tuin die voldoende ruimte biedt voor ontspanning, gezellig dineren of gewoon genieten van het groen rondom het huis.

Energielabel C
Cv-installatie vernieuwd in 2022
Hardhouten kozijnen met dubbel glas
Grotendeels voorzien van rolluiken
Zonnescherm in de woonkamer aan voor- en achterzijde
Inpandige garage met openslaande deuren
Vier volwaardige slaapkamers
Ruime woonkeuken met schuifpui
Groene achtertuin met veel privacy
Gelegen in een rustige woonomgeving

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.