Spoorstraat 4 6446 TV Brunssum € 250.000,- k.k.

In een rustige en groene woonstraat gelegen aan het Emmapark, op korte afstand van het centrum van Brunssum, ligt deze verrassend lichte en uitstekend onderhouden twee onder een kapwoning. De woning werd de afgelopen jaren met zorg en oog voor detail gerenoveerd, waardoor karakter en modern wooncomfort hier perfect samenkomen. Dankzij de robuuste bouwstijl, de rode bakstenen gevel, de klassieke daklijn en de stijlvolle blauwe voordeur straalt het huis aan de buitenzijde direct warmte en degelijkheid uit.

Binnen voelt de woning meteen uitnodigend aan. De ruime hal met originele tegelvloer en toilet met fonteintje vormt de sfeervolle entree. De woonkamer is verrassend licht door de grote ramen aan voor- en achterzijde, en is afgewerkt met een laminaatvloer met vloerverwarming, ideaal voor dagelijks comfort. De combinatie van de houten kozijnen met HR++ beglazing zorgt bovendien voor een goede isolatie en een prettige temperatuur, zowel in zomer als winter.

Ook buiten is alles tot in de puntjes verzorgd. De tuin is ingericht met een combinatie van een betegeld terras en een stukje gras, waardoor je zowel zonnige als schaduwrijke zitplekken hebt. De erfafscheiding zorgt voor optimale privacy en achterin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap.

Dankzij de ligging op loopafstand van scholen, winkels, het centrum en het Schutterspark woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. Een woning die instapklaar is, comfortabel aanvoelt en waarin elk detail klopt, klaar voor nieuwe bewoners die waarde hechten aan sfeer, gemak en kwaliteit.

Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur met daarachter een lichte ontvangsthal. Hier tref je de originele tegelvloer die direct sfeer toevoegt aan de entree. In de hal bevindt zich tevens het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een warme uitstraling door de laminaatvloer met vloerverwarming. De combinatie van de houten kozijnen met HR++ glas en het rustige kleurgebruik zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De ruimte is praktisch in te delen met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eethoek richting de keuken.

De open keuken is in 2020 volledig gerenoveerd en vormt een echte blikvanger. De strakke, witte fronten en het houtaccent op het werkblad en de wandplank geven de ruimte een moderne, maar huiselijke sfeer. De keuken beschikt over veel kastruimte, een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koel/vriescombinatie (vernieuwd in 2024) en een spoelbak met zwarte kraan. Dankzij de vloerverwarming en de praktische indeling is dit een plek waar koken en samenzijn naadloos samengaan.

In de kelder bevinden zich de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Handig voor voorraad, wasruimte of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De overloop biedt toegang tot twee verzorgde slaapkamers, de badkamer en het tweede toilet. Beide kamers zijn voorzien van een houten vloer, HR++ glas en rolluiken, prettig voor zowel isolatie als privacy. De ruimtes ontvangen veel daglicht en zijn daardoor goed bruikbaar als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkruimte. Er is een airco zonder motor buiten aanwezig op de hoofdslaapkamer.

De badkamer werd eveneens in 2020 vernieuwd en straalt rust en stijl uit. Hier vind je een ligbad met douchecombinatie, een modern wastafelmeubel met bijpassende spiegel en verlichting en een radiator. De vloer is betegeld en de afwerking is neutraal en tijdloos.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is ideaal als bergzolder en biedt plaats aan de cv-installatie. Dankzij het dakraam is er ook daglicht aanwezig, wat het geheel extra praktisch maakt.

De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt een fijne mix van comfort, privacy en groen. Direct achter de woning ligt een royaal betegeld terras waar je met gemak een grote tuintafel of loungeset kunt plaatsen. Dit is de ideale plek om in de zomer met vrienden te barbecueën of om op een rustige ochtend te genieten van een kop koffie in de zon.

Verder naar achteren ligt een stukje onderhouden gras, dat zorgt voor een aangenaam groen accent in de tuin. Dankzij de houten erfafscheiding en de volgroeide hagen aan weerszijden is de tuin volledig omsloten, waardoor je hier in alle rust en privacy kunt verblijven.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging met elektra, perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het inrichten van een kleine werkplek of hobbyruimte.
De tuin is bovendien via een kantelpoort bereikbaar, wat handig is voor het buitenzetten van afvalcontainers of het binnenbrengen van fietsen. De ligging zorgt ervoor dat je zowel zon- als schaduwplekken hebt gedurende de dag, waardoor het hier het hele jaar door prettig vertoeven is

Twee-onder-een-kapwoning op rustige locatie
Zo goed als instapklaar en uitstekend onderhouden
Woonkamer met vloerverwarming en veel lichtinval
Moderne open keuken (2020) met inbouwapparatuur
Houten kozijnen met HR++ glas
Badkamer vernieuwd in 2020
Rolluiken op de eerste verdieping
Vaste trap naar zolder met cv-installatie
Kelder met witgoedaansluitingen
Verzorgde tuin met privacy en berging
Centrale ligging nabij winkels, scholen en voorzieningen

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.