Onder bod:Eynattenstraat 8, 6371 VP Landgraaf - Foto
Onder bod
+34

Eynattenstraat 8 6371 VP Landgraaf € 275.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1957
  • 231 m² perceeloppervlakte
  • 92 m² gebruiksoppervlakte
  • D Energielabel D

Beschrijving

Instapklare twee-onder-een-kapper met garage en zonnige tuin in Landgraaf.

Welkom aan de Eynattenstraat 8 in Landgraaf! Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage is gelegen in een rustige woonwijk, waar je kunt genieten van zowel de rust als de nabijheid van allerlei voorzieningen. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, en binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting Heerlen, Kerkrade of Duitsland. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken met diverse wandel- en fietsroutes in de buurt.

De woning zelf voelt verrassend ruim, goed onderhouden en biedt volop comfort voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een fijne woonplek met alles binnen handbereik. Met onder andere een keuken (2022), drie volwaardige slaapkamers, een nette badkamer en een zonnige tuin, is dit een woning waar je zo kunt intrekken.

Indeling

Via de verzorgde voortuin met oprit bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal is ruimte voor een garderobe, bevindt zich de vernieuwde meterkast (2018) en is er toegang tot de provisiekelder – ideaal voor extra opslagruimte. Het toilet is modern afgewerkt met een zwevend closet en fonteintje. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Via de schuifpui stap je zo het terras op in de achtertuin, waar een zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw op warme dagen. De gesloten keuken, geplaatst in 2022, is netjes en functioneel ingericht. Er is voldoende werkruimte en opbergruimte, mede dankzij de handige muurkast. De keuken is voorzien van een Bertazzoni gasfornuis met oven, een afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via een extra hal zijn zowel de inpandige garage als de achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond (met uitzondering van deze extra hal) is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van rolluiken.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal van goed formaat en voorzien van veel daglicht. Twee kamers beschikken over een kleine muurkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, waarvan een deel elektrisch bedienbaar is. De laminaatvloer is overal doorgelegd, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De badkamer is verzorgd en uitgerust met een inloopdouche, een wasbak met spiegel en geheel betegeld.

Tweede verdieping

Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de CV-installatie, en er is extra bergruimte beschikbaar.

Tuin

De achtertuin is een fijne plek om buiten te zijn. Een groot terras, een grasveld en borders met beplanting zorgen voor een groene, rustige sfeer. Er is een tuinhuis voor het opbergen van tuingereedschap én via de tuin heb je toegang tot de garage – handig voor bijvoorbeeld fietsen of klussen.

*** Opgegeven tuinmaten zijn circa maten***

Bijzonderheden

Energielabel D
Twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage
Instapklaar en goed onderhouden
Drie ruime slaapkamers
Geheel voorzien van rolluiken
Rustige ligging nabij voorzieningen

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 16 mei 2025
Laatste wijziging
Maandag 2 juni 2025

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1957
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Dubbel glas
HR-glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
231 m²
Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
296 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
33 m²
Oppervlakte externe bergruimte
5 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 (en 1 kelder)
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
In woonwijk

Tuin

Type
Voortuin
Staat
Goed onderhouden
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Staat
Goed onderhouden

Energieverbruik

Energielabel
D

CV ketel

CV ketel
Nefit
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2008
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
3
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche
Wastafel
Parkeergelegenheid
Inpandige garage
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Heeft rolluiken
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een schuifpui
Ja
Heeft zonwering
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Schaesberg B 5169
Perceeloppervlakte
231 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Eynattenstraat 8 Landgraaf.pdf Download