Dorpstraat 86 6176 AE Spaubeek € 498.000,- k.k.

Vrijstaand wonen op een plek waar het uitzicht iedere dag anders is.

Sommige woningen onderscheiden zich niet alleen door de ruimte of de indeling, maar vooral door het gevoel dat een plek je geeft. Aan de achterzijde van deze vrijstaande woning aan de Dorpstraat 86 in Spaubeek ervaar je direct wat daarmee bedoeld wordt. Vanuit de woonkamer, de tuin en meerdere slaapkamers kijk je volledig vrij weg over het glooiende groen van het Heuvelland. Geen directe achterburen, maar rust, privacy en een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw iets bijzonders heeft.

Toch woon je hier niet afgelegen. Winkels, voorzieningen en uitvalswegen liggen dichtbij en zelfs de bushalte bevindt zich letterlijk voor de deur. Daarnaast liggen wandelroutes, het Pieterpad, mountainbikeroutes en het openluchttheater op korte afstand, waardoor natuur en bereikbaarheid hier op een mooie manier samenkomen.

Achter de verzorgde uitstraling van de woning schuilt bovendien verrassend veel ruimte. De woning beschikt over een lichte woonkamer met parketvloer en houtkachel, een gesloten keuken, drie slaapkamers, een badkamer, balkon, dakterras, bergzolder én een ruime kelderverdieping met bijkeuken en inpandige garage voor twee auto’s. Daarnaast staat op het perceel nog een vrijstaande garage met woonbestemming, wat extra mogelijkheden biedt voor hobby, werk aan huis of toekomstig gebruik.

Ook technisch zijn de afgelopen jaren al diverse belangrijke zaken aangepakt. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd, beschikt de woning grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ en triple glas, is de cv-installatie recent vervangen en zijn ook de garagedeuren en erfafscheiding vernieuwd.

Een woning als deze draait uiteindelijk niet alleen om vierkante meters of voorzieningen, maar vooral om de combinatie van vrijheid, uitzicht en het gevoel van wonen op een plek waar je iedere dag tot rust komt. Juist dat maakt deze woning er één die je eigenlijk zelf moet ervaren.

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning, die via een trapje en een afdak toegankelijk is. Je komt binnen in de ontvangsthal met een tegelvloer, waar zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze ruimte is royaal opgezet en valt direct op door de hoeveelheid daglicht die via de grote raampartijen naar binnen komt. De warme parketvloer geeft het geheel een prettige uitstraling en vormt een mooie basis voor verschillende indelingsmogelijkheden met een zit- en eetgedeelte.
De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en maakt de ruimte ook in de koudere maanden aangenaam. Wat deze woonkamer echt onderscheidt, is de ligging aan de achterzijde. Vanuit hier kijk je vrij weg over het achtergelegen groen, zonder directe bebouwing. Dit uitzicht zorgt voor rust en geeft de ruimte een open karakter. Daarnaast is de woonkamer voorzien van elektrische rolluiken.

De gesloten keuken ligt aansluitend aan de woonkamer en is ingericht met voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een berging, een trap naar de eerste verdieping en een trap naar de kelder, die uitkomt in een hal met toegang tot zowel de achtertuin als de bijkeuken.

De kelder is praktisch ingedeeld en bestaat uit meerdere ruimtes. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met kastruimte, een spoelbak en een koelkast. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de meterkast.
Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot een separate kelderruimte waar de cv-installatie (2024) is geplaatst en een extra toilet aanwezig is. Ook is vanuit hier de inpandige garage bereikbaar.
Deze garage biedt ruimte voor twee auto’s en is voorzien van aluminium openslaande deuren met 5-puntssloten. Dezelfde hoogwaardige openslaande deuren zijn ook toegepast bij de bijkeuken.

Via een houten trap bereik je de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast.

De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en beschikken over veel daglicht. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning bieden een prachtig vrij uitzicht over het achtergelegen groen, wat zorgt voor een rustige en open beleving. De kleinste kamer beschikt over een muurkast en geeft toegang tot het dakterras, een fijne plek om even buiten te zitten.
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van elektrische rolluiken en toegang tot het balkon aan de voorzijde, met uitzicht over de straatzijde.

De badkamer is functioneel ingericht met een douchebak, toilet en een badkamermeubel met wastafel, spiegel en kastruimte.

Via een vlizotrap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze zolder is bedoeld als bergruimte.

De achtertuin is ruim opgezet en sluit direct aan op het vrije uitzicht over het achtergelegen groen. Door de diepte en de ligging heb je hier volop ruimte om de tuin naar eigen wens in te richten, met verschillende plekken om te zitten of te gebruiken. De tuin is bereikbaar via een grote poort en is in juli 2025 voorzien van een nieuwe schutting, wat zorgt voor een nette en verzorgde afbakening van het perceel.

Op het perceel bevindt zich daarnaast een vrijstaande garage met woonbestemming en ruimte voor circa 4 auto’s. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als berging, hobbyruimte of werkruimte aan huis.

Vrijstaande woning met blijvend vrij uitzicht over het achtergelegen groen
Ruim perceel van ca. 540 m²
Energielabel C
Dak in 2021 vernieuwd inclusief isolatie, nieuwe afwatering en dakbedekking
Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ en triple glas
Cv-installatie vernieuwd in 2024
Spouwmuren geïsoleerd
Vernieuwde meterkast
Elektrische rolluiken aanwezig
Inpandige garage voor 2 auto’s met aluminium openslaande deuren en 5-puntssloten
Vrijstaande garage met woonbestemming en ruimte voor circa 4 auto’s
Ook om te bouwen tot: praktijkruimte, mantelzorg, hobbyruimte, een atelier of kantoor.
Dubbele bewoning potentie
Kelder met bijkeuken, witgoedaansluitingen en extra toilet
Nieuwe, hoogwaardige schutting geplaatst in juli 2025

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.