Drievogelstraat 183 6466 GL Kerkrade € 365.000,- k.k.

Aan de Drievogelstraat 183 in Kerkrade staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning waar sfeer, comfort en modern woonplezier op een mooie manier samenkomen. De woning is door de jaren heen verzorgd gemoderniseerd en gerenoveerd en biedt alles wat je zoekt wanneer je zonder grote werkzaamheden wilt verhuizen. Denk aan een stijlvolle afwerking, een moderne keuken en badkamer, airco, vloerverwarming, zonnepanelen én een prachtige diepe achtertuin op een royaal perceel van maar liefst 695 m², waar rust, privacy en ruimte centraal staan.

De indeling is ruim en doordacht opgezet. Op de begane grond bevinden zich een sfeervolle woonkamer en een moderne open keuken met direct contact naar de tuin. De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Daarnaast is de woning volledig onderkelderd en biedt de zolderverdieping extra opslagruimte. Samen met de royale garage, eigen oprit en de verrassend diepe achtertuin ontstaat een woning die een hoeveelheid leefruimte biedt die je aan de voorzijde niet direct zou verwachten.

De woning is gelegen in een prettige woonomgeving van Kerkrade. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken goed bereikbaar. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen dankzij de diverse wandel- en recreatiemogelijkheden in de omgeving.

Bij aankomst valt direct het verzorgde eerste aanzicht op. De oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en wordt mooi gecombineerd met een verzorgde voortuin voorzien van fraaie beplanting, wat de woning direct een uitnodigende uitstraling geeft. De moderne aluminium voordeur uit 2024 met zijdelingse glaspartijen vormt een echte blikvanger en geeft de woning direct een eigentijdse en warme uitstraling.

Via de moderne aluminium voordeur betreed je de ruime en sfeervol ingerichte ontvangsthal.
Direct valt de verzorgde afwerking op met de warme Hongaarse punt pvc-vloer die doorloopt over de gehele begane grond. De fraai beklede houten trap geeft de hal een moderne maar tegelijkertijd warme uitstraling. Vanuit hier heb je toegang tot het nette toilet met fonteintje, de kelderverdieping en de leefruimtes. De woning is volledig onderkelderd, wat zorgt voor bijzonder veel extra opslag- en gebruiksruimte. Er is hier ook de mogelijkheid om uw wasmachine en droogkast te installeren.
De kelder is zowel inpandig bereikbaar vanuit de hal als van buitenaf via een trap aan de zijkant van de woning.

Vanuit de ontvangsthal trekken de stijlvolle dubbele deuren met glaspartijen direct de aandacht. Deze deuren vormen niet alleen een mooie verbinding tussen de hal en de leefruimte, maar zorgen ook voor een open en ruimtelijk gevoel. De woonkamer is ingericht in dezelfde warme en moderne stijl als de hal en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen, die zijn voorzien van rolluiken. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht op de achtertuin en via een deur bereik je direct het terras.

De open keuken sluit naadloos aan op het leefgedeelte en is uitgevoerd in een frisse groene kleurstelling gecombineerd met zwarte fronten en warme houtaccenten. De moderne keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook hier is veel daglicht aanwezig en zorgt de airco voor extra comfort tijdens warme dagen. Vanuit de keuken is er eveneens directe toegang tot de achtertuin en het terras.

Via de fraai afgewerkte trap bereik je de overloop met moderne stalen balustrade. Vanuit hier zijn de badkamer en drie slaapkamers bereikbaar. Via de vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en genieten van veel lichtinval. Daarnaast zijn alle kamers voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrische rolluiken. Ook is er airconditioning aanwezig in de grootste slaapkamer en de kleinere slaapkamer/werkkamer wat zorgt voor extra wooncomfort.
De badkamer is verzorgd uitgevoerd en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een douche/bad met glazen douchewand, een zwevend badkamermeubel met waskom en een zwevend toilet.
Het aanwezige raam zorgt daarbij voor natuurlijke ventilatie en een prettige hoeveelheid daglicht.

Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je direct het betegelde terras met overkapping op. Hier is volop plaats voor een grote tuintafel en stoelen, waardoor het een fijne plek is om beschut buiten te zitten.
Enkele treden lager bevindt zich een tweede terras waar eenvoudig een royale loungeset geplaatst kan worden met uitzicht over de diepe achtertuin.
De tuin is fraai aangelegd met een groot gazon, beplanting en diverse groene borders. Dankzij de diepte van het perceel ontstaat een fraaie buitenruimte met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De tuin is volledig omheind en is tevens bereikbaar via de oprit en achterom.
De garage met sectionaalpoort is bereikbaar via de oprit en beschikt aansluitend over een praktische berging die rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar is.

Instapklare woning met moderne afwerking
Energielabel B
Perceel van maar liefst 695 m²
Verzorgde diepe achtertuin met meerdere terrassen
Aluminium voordeur vernieuwd in 2024
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken
12 zonnepanelen (Solar Edge)
Airconditioning aanwezig
Vloerverwarming aanwezig
Remeha Avanta cv-ketel uit 2019 (eigendom)
Isolatie met Isoparels
Volledig onderkelderd
Garage met sectionaalpoort en berging
Eigen oprit met parkeergelegenheid

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.