Holsterbeek 44 6166 JR Geleen € 695.000,- k.k.

Karaktervol vrijstaand wonen met een complete inrichting in Geleen.

Aan de Holsterbeek 44 in Geleen staat deze vrijstaande woning uit 1978, die zowel van buiten als van binnen duidelijk een eigen karakter heeft. De gemetselde gevel, boogvormige ramen en houten luiken geven de woning een herkenbare uitstraling, terwijl binnen juist de combinatie van eigentijdse afwerking en warme materialen opvalt. De woning beschikt onder meer over drie slaapkamers, een vernieuwde keuken, een badkamer uit 2025, een grote kelder, garage en een mooie achtertuin.

Ook technisch is er in de afgelopen jaren het nodige aangepakt. Zo beschikt de woning over energielabel B, gevelisolatie, grotendeels HR++ beglazing, 18 eigen zonnepanelen, een warmtepompboiler en een Remeha Calenta cv-installatie uit 2017. De meterkast is in 2021 vernieuwd en voorzien van 13 groepen en een slimme meter. Daarnaast is er een uitgebreid domoticasysteem op basis van Home Assistant en Z-Wave, waarop onder andere het alarmsysteem is aangesloten.

De Holsterbeek ligt in de omgeving van Oud-Geleen en Haesselderveld. Dagelijkse voorzieningen, scholen en station Geleen Oost bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de centra van Geleen en Sittard en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Daarmee woon je hier rustig, zonder ver van de dagelijkse voorzieningen verwijderd te zijn.

De goed onderhouden voortuin sluit mooi aan bij de karakteristieke gevel van de woning. Een wandelpad leidt naar de voordeur, die verdiept in de gevel is geplaatst en samen met het metselwerk en de boogvormige detaillering direct een verzorgde eerste indruk geeft.
Binnen kom je in een ruime ontvangsthal met tegelvloer. Het zichtbare metselwerk en de houten trap zijn hier duidelijke sfeerelementen en komen op meerdere plekken in de woning terug. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het toilet en de kelder bereikbaar. Ook bevindt zich hier de in 2021 vernieuwde meterkast met 13 groepen en slimme meter. Het toilet is volledig betegeld en ingericht met een zwevend closet en fonteintje.
De leefruimtes op de begane grond lopen op een prettige manier in elkaar over. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, afgewerkt met een eikenhouten planken vloer en met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het brede raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht. Vanuit deze ruimte loopt de indeling open door naar de zitkamer aan de achterzijde.
Op de overgang tussen de woonkamer en zitkamer staat de pelletkachel, die samen met het zichtbare metselwerk voor extra sfeer zorgt. De zitkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en staat via de kunststof schuifpui met hor rechtstreeks in verbinding met het terras en de achtertuin.
De open keuken is in 2021 vernieuwd en sluit mooi aan op de leefruimte. De lichte fronten zijn gecombineerd met een donker werkblad en een ruim kookgedeelte. De keuken beschikt over een 5-pits inductiekookplaat met afzuiging, stoomoven, koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser, Quooker en geïntegreerd koffiezetapparaat. De tegelvloer vormt een duidelijke overgang met de eikenhouten vloer van de woonruimtes en het raam aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht.

Vanuit de ontvangsthal is ook de kelderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een ruime bergkelder, een aparte opslagruimte en een was-/technische ruimte met plaats voor de wasapparatuur en de technische installaties.

Via de houten trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en via een vlizotrap tot de bergzolder. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning voor koeling en beschikt over een eigen inloopkast. De slaapkamers zijn aan de binnenzijde voorzien van houten shutters, die mooi aansluiten bij de karaktervolle uitstraling van de woning.
De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en springt direct in het oog door de afwerking. De ruimte is ingericht met een ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, zwevend toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel. Warme houttinten, goudkleurige accenten en de grote ronde spiegel met verlichting zorgen voor een sfeervol geheel. Het raam biedt daglicht en de elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Ook buiten sluit de uitstraling mooi aan bij de woning. Direct aan de achterzijde ligt een ruim terras, bereikbaar via de schuifpui vanuit de zitkamer. Een deel van het terras ligt onder de vaste overkapping, met aansluitend een grote zonneluifel die voor extra beschutting zorgt. Hierdoor ontstaat een fijne plek om gedurende een groot deel van het jaar buiten te zitten.

De tuin is verder ingericht met gazon, volwassen beplanting en groene erfafscheidingen. Door de combinatie van het terras en het grasgedeelte zijn er verschillende plekken om buiten te verblijven. De tuin ligt beschut en biedt daarbij veel privacy.
Naast de woning bevindt zich de garage. Deze is vanaf de voorzijde bereikbaar via een sectionaalpoort en heeft aan de achterzijde een deur naar de tuin. Hierdoor is de garage niet alleen geschikt voor het stallen van een auto en fietsen, maar biedt deze ook veel aanvullende berg- en hobbyruimte.

- Drie slaapkamers
- Badkamer volledig vernieuwd in 2025
- Keuken vernieuwd in 2021
- Pelletkachel
- Garage met sectionaalpoort en toegang tot de achtertuin
- 18 zonnepanelen van 300 Wp, eigendom
- Grotendeels HR++ beglazing en hardhouten kozijnen
- Gevelisolatie
- Airconditioning in twee slaapkamers
- Warmtepompboiler
- Domoticasysteem op basis van Home Assistant en Z-Wave
- Alarmsysteem gekoppeld aan Home Assistant
- Grotendeels houten buitenluiken bij de slaapkamers en op de begane grond
- Houten shutters aan de binnenzijde bij twee slaapkamers
- Energielabel B

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.